今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

欧洲杯A组群星闪耀！德国6将领衔最贵阵，索博小麦抢眼

北京，2024年6月14日讯 欧洲杯A组的比赛即将拉开帷幕，德国、瑞士、苏格兰和匈牙利四支球队将争夺两个晋级淘汰赛的名额。近日，德国转会市场网站公布了A组的身价最高阵容，其中德国队球员占据了6席，阵容可谓星光熠熠。

德国队6将入围最贵阵

德国队作为A组的传统强队，在身价方面也展现出了统治力。在最贵阵中，德国队球员占据了6席，分别是：

• 守门员： 诺伊尔（拜仁慕尼黑，3500万欧元）
• 后卫： 基米希（拜仁慕尼黑，6000万欧元）、聚勒（拜仁慕尼黑，4500万欧元）、乌帕梅卡诺（拜仁慕尼黑，4000万欧元）
• 中场： 基米希（拜仁慕尼黑，6000万欧元）、萨内（拜仁慕尼黑，5000万欧元）
• 前锋： 格纳布里（拜仁慕尼黑，7000万欧元）

这六名球员都是德国队的主力球员，他们在各自位置上都具有世界顶级的水平。其中，诺伊尔、基米希和格纳布里是德国队夺得2014年世界杯冠军的核心成员。

索博小麦闪耀锋线

除了德国队球员之外，A组最贵阵中还出现了两名来自其他球队的球员，他们分别是：

• 前锋： 多米尼克-索博斯莱（莱比锡RB，5500万欧元）
• 前锋： 帕特里克-希克（勒沃库森，4500万欧元）

索博斯莱和希克都是年轻有为的前锋，他们已经成为了各自球队的进攻核心。索博斯莱速度快、技术好、射门力量强，被誉为“德国新星”。希克身高1米86，头球能力出众，同时具备一定的脚下技术，是欧洲足坛最具潜力的年轻前锋之一。

欧洲杯A组的比赛必定精彩纷呈

欧洲杯A组的四支球队实力接近，每个对手都不可小觑。德国队作为传统强队，是夺冠的最大热门，但他们也需要面对瑞士、苏格兰和匈牙利等球队的挑战。索博斯莱和希克这两位年轻前锋的表现也将是比赛的一大看点。

让我们一起期待欧洲杯A组的比赛，相信这将会是一场场精彩纷呈的足球盛宴。

以下是一些可能影响A组比赛结果的因素：

• 球星状态： A组聚集了多名世界级球星，他们的个人状态将直接影响球队的整体表现。
• 球队战术： 各支球队的战术打法和临场发挥也将对比赛结果产生重要影响。
• 主场优势： 苏格兰和匈牙利两支球队拥有主场优势，这将是他们的一大助力。

究竟哪支球队能够从A组突围，让我们拭目以待。